137 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 163,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 400 $
Rôle antérieur 743 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813408641230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00216300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
743 200 $
ID provincial
66097813408641230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 471 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 667 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 108 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 928 762 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 620 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 722 329 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 807 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 567 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +63 399 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 273 729 $ Poids 70 % |
| 6 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 693 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 568 666 $ Poids 69 % |
| 7 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 615 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 784 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 675 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 867 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 978 105 $ Poids 64 % |
| 10 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 916 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 899 305 $ Poids 61 % |
| 11 | 138, av. D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-05-20 · 999 m · Vendu 670 000 $ (4 284 $/m²) 156,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 666 214 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 923 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 726 967 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.