98 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
816 600 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 174,8 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 679 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813408677950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00216500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 900 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
679 000 $
ID provincial
66097813408677950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 65 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 598 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 798 516 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 538 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +19 452 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 691 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 843 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 612 724 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 441 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −18 097 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 943 297 $ Poids 66 % |
| 5 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 644 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 633 405 $ Poids 65 % |
| 6 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 988 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 901 852 $ Poids 65 % |
| 7 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 884 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 003 007 $ Poids 64 % |
| 8 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 175 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 689 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 994 939 $ Poids 62 % |
| 9 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 864 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −9 033 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 782 777 $ Poids 60 % |
| 10 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 891 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 745 544 $ Poids 58 % |
| 11 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 780 087 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 704 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 554 347 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.