155 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 268 000 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 324,1 m² · constr. 1951 · terrain 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 200 $
Rôle antérieur 996 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813409198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00217200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
996 600 $
ID provincial
66097813409198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 665 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 682 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 214 182 $ Poids 73 % |
| 2 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 450 m · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 735 951 $ Poids 50 % |
| 3 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 101 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +146 403 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 686 618 $ Poids 40 % |
| 4 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 316 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +136 653 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 382 486 $ Poids 38 % |
| 5 | 126, avenue Queen, Pointe-Claire 2025-03-14 · 965 m · Vendu 1 810 000 $ (5 829 $/m²) 310,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +242 439 $ · Ajust. superficie +39 639 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 911 078 $ Poids 38 % |
| 6 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 474 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +119 843 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 445 710 $ Poids 37 % |
| 7 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +70 129 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 376 094 $ Poids 35 % |
| 8 | 152, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2025-03-12 · 804 m · Vendu 1 675 000 $ (5 999 $/m²) 279,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +224 356 $ · Ajust. superficie +134 684 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 866 540 $ Poids 32 % |
| 9 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 608 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +119 491 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 244 631 $ Poids 25 % |
| 10 | 119, Avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2024-06-07 · 555 m · Vendu 1 500 000 $ (4 918 $/m²) 305 m² · constr. 2013 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +46 967 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 675 608 $ Poids 24 % |
| 11 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −55 072 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 2 197 402 $ Poids 21 % |
| 12 | 249, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 704 $/m²) 283,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +75 185 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 232 019 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.