153 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 136,4 m² · constr. 1950 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 686 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813409255930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00217100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
66097813409255930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 63 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 288 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 645 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 253 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 852 342 $ Poids 91 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 543 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 718 857 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 443 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 212 $ Poids 81 % |
| 5 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 499 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −40 204 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 170 126 $ Poids 78 % |
| 6 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 80 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 587 $ Poids 75 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 611 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 115 815 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 469 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 872 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 647 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 626 988 $ Poids 63 % |
| 10 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 583 262 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 818 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 612 749 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 789 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 665 292 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.