151 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 99,4 m² · constr. 1949 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 525 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813409304030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00217000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
66097813409304030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 136 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 677 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 137 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 748 721 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 369 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 976 $ Poids 90 % |
| 4 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 503 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 538 029 $ Poids 86 % |
| 5 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 209 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 840 149 $ Poids 78 % |
| 6 | 110, Arrowhead, Pointe-Claire 2026-07-13 · 765 m · Vendu 633 000 $ (6 286 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 606 759 $ Poids 77 % |
| 7 | 144, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2026-04-14 · 837 m · Vendu 700 000 $ (6 903 $/m²) 101,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 697 016 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 197 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 840 841 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 281 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −40 352 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 659 412 $ Poids 67 % |
| 10 | 200, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-05-23 · 191 m · Vendu 945 000 $ (9 459 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 448 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 022 358 $ Poids 66 % |
| 11 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 886 m · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 532 147 $ Poids 65 % |
| 12 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 484 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 481 592 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.