Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
841 600 $
Terrain · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 393 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813409352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00216900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
66097813409352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 68 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 810 m · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 454 $ Poids 46 % |
| 2 | 36, Ch Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 32 % |
| 3 | 36, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 328 000 $ Ajust. marché +16 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 746 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 499 995 $ Ajust. marché +79 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 579 133 $ Poids 31 % |
| 5 | 36, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 461 $ Poids 31 % |
| 6 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 603 043 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 043 $ Poids 30 % |
| 7 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 972 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 500 $ Poids 30 % |
| 8 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 607 615 $ Ajust. marché +32 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 496 $ Poids 30 % |
| 9 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 710 890 $ Ajust. marché +8 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 854 $ Poids 30 % |
| 10 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 641 560 $ Ajust. marché +8 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 650 $ Poids 29 % |
| 11 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 516 256 $ Ajust. marché +20 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 215 $ Poids 29 % |
| 12 | 32, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 2 098 293 $ Ajust. marché +160 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 258 540 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.