141 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 117 m² · constr. 1939 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 449 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813409400480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00216800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 900 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
66097813409400480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 17 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 506 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 287 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 677 775 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 609 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 547 571 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 466 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −41 030 $ | 733 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 133 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −43 257 $ | 791 248 $ Poids 77 % |
| 6 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 653 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 102 325 $ Poids 76 % |
| 7 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 307 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 562 159 $ Poids 76 % |
| 8 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 378 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 584 021 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 873 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 491 642 $ Poids 70 % |
| 10 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 574 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 629 462 $ Poids 70 % |
| 11 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 460 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 526 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 777 029 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.