158 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
918 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 178,5 m² · constr. 1950 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 845 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813409588260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00219100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
595 800 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66097813409588260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 77 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 561 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 501 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 715 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 638 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 670 035 $ Poids 71 % |
| 3 | 154, avenue Westcliffe, Pointe-Claire 2026-07-28 · 915 m · Vendu 857 500 $ (4 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 838 071 $ Poids 68 % |
| 4 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 398 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 887 062 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 890 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 594 210 $ Poids 67 % |
| 6 | 124, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-06 · 764 m · Vendu 690 000 $ (3 844 $/m²) 179,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 731 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 564 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 593 962 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 827 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 938 547 $ Poids 65 % |
| 9 | 113, avenue Forest Gardens, Pointe-Claire 2025-10-15 · 795 m · Vendu 650 000 $ (3 751 $/m²) 173,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 697 232 $ Poids 62 % |
| 10 | 101, avenue Hilary, Pointe-Claire 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 739 888 $ (4 247 $/m²) 174,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −33 295 $ | 725 055 $ Poids 61 % |
| 11 | 134, avenue de Glenbrook Crescent, Pointe-Claire 2025-10-17 · 884 m · Vendu 799 999 $ (4 415 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 169 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, Avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (4 789 $/m²) 180 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 772 208 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.