154 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 504 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813409684520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00218900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
66097813409684520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 260 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 617 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 418 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 524 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 688 361 $ Poids 85 % |
| 4 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 555 881 $ Poids 84 % |
| 5 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 95 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 379 $ Poids 83 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 603 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 598 821 $ Poids 81 % |
| 7 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 244 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 737 285 $ Poids 79 % |
| 8 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 604 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 111 079 $ Poids 79 % |
| 9 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 490 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 834 924 $ Poids 74 % |
| 10 | 136, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2025-06-18 · 89 m · Vendu 550 000 $ (4 497 $/m²) 122,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 590 263 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 903 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 534 789 $ Poids 68 % |
| 12 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 241 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 600 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 819 550 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.