18 Avenue LAKESIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 163,5 m² · constr. 1933 · terrain 1 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 683 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813410122840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00205775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 500 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
66097813410122840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
710 890 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 56 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 345 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 262 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 655 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 151 111 $ Poids 80 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 228 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 660 759 $ Poids 78 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 297 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 548 909 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 249 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +75 704 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 988 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 784 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 690 $ Poids 70 % |
| 7 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 888 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 293 $ Poids 67 % |
| 8 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 682 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge −20 687 $ | 859 280 $ Poids 66 % |
| 9 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 484 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 535 106 $ Poids 65 % |
| 10 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 961 m · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 316 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 053 684 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 919 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 676 450 $ Poids 61 % |
| 12 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 971 m · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 819 268 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.