21 Avenue LAKESIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
614 700 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 119,7 m² · constr. 1933 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 469 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813410656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00207000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
66097813410656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 23 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 198 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 482 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 625 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 652 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 868 903 $ Poids 81 % |
| 4 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 731 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 536 784 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 683 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −18 420 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 632 019 $ Poids 76 % |
| 6 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 593 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 261 191 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 399 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge −63 120 $ | 838 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 660 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 713 470 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 371 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 508 $ Poids 68 % |
| 10 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 860 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −56 160 $ | 559 404 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-10-31 · 710 m · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 656 237 $ Poids 65 % |
| 12 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 396 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +65 497 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 763 643 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.