23 Avenue LAKESIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 129,3 m² · constr. 1938 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 448 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813410877400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00207100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
66097813410877400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 175 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 514 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 327 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −44 718 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 892 890 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 640 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 686 255 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 705 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 676 438 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 672 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −51 562 $ | 929 499 $ Poids 76 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 712 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 574 798 $ Poids 71 % |
| 7 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 880 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 598 719 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 837 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 823 222 $ Poids 67 % |
| 9 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 650 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 447 $ Poids 65 % |
| 10 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 352 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 793 492 $ Poids 65 % |
| 11 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 571 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 271 912 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 675 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 759 384 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.