15 Avenue LAKESIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
995 700 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 250 m² · constr. 1932 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 800 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813410891750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00206804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 100 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
66097813410891750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 82 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 289 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 511 407 $ Poids 62 % |
| 2 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 666 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 120 994 $ Poids 60 % |
| 3 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 246 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −71 082 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 191 084 $ Poids 57 % |
| 4 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 487 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 402 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 054 098 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +63 714 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 853 121 $ Poids 48 % |
| 6 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 573 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 025 967 $ Poids 47 % |
| 7 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 958 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +72 144 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 802 231 $ Poids 45 % |
| 8 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 989 251 $ Poids 43 % |
| 9 | 106, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-01-15 · 390 m · Vendu 800 000 $ (3 541 $/m²) 225,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 076 122 $ Poids 42 % |
| 10 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 955 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +66 818 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 049 427 $ Poids 41 % |
| 11 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 879 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −57 516 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 482 700 $ Poids 39 % |
| 12 | 214, Boulevard Saint-Jean, Pointe-Claire 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 300 026 $ (1 236 $/m²) 242,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 829 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −25 502 $ | 294 865 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.