13 Avenue LAKESIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 262 600 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 324,6 m² · constr. 1999 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 100 $
Rôle antérieur 1 002 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813410930030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00206802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 500 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
1 002 900 $
ID provincial
66097813410930030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 93 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 501 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 1 420 863 $ Poids 79 % |
| 2 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 230 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +71 082 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 377 047 $ Poids 66 % |
| 3 | 134, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-09-17 · 729 m · Vendu 2 150 000 $ (6 294 $/m²) 341,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −53 498 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 510 726 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 628 $/m²) 322,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 387 423 $ Poids 36 % |
| 5 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +84 105 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 562 325 $ Poids 35 % |
| 6 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie +136 037 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 055 852 $ Poids 28 % |
| 7 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 896 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +147 779 $ · Ajust. âge −82 005 $ | 1 755 089 $ Poids 28 % |
| 8 | 239, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (4 099 $/m²) 306,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 434 033 $ Poids 27 % |
| 9 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +115 826 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 340 228 $ Poids 27 % |
| 10 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie +121 018 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 1 523 894 $ Poids 24 % |
| 11 | 347, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (4 989 $/m²) 316,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +295 492 $ · Ajust. superficie +19 706 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 737 198 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, avenue Hillside, Pointe-Claire 2024-07-30 · 591 m · Vendu 1 300 000 $ (4 573 $/m²) 284,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +92 139 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 690 592 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.