83-99 Avenue ASHGROVE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 117 200 $
Autre · 1 039 $/m² · 1 075,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 075,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 528 300 $
Rôle antérieur 2 106 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813412188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
9
Unité de voisinage
20-F00207500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 075 000 $
Valeur bâtiment
1 453 300 $
Rôle antérieur
2 106 900 $
ID provincial
66097813412188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
724 450 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 88 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Broadview, Pointe-Claire 2025-12-10 · 664 m · Vendu 1 425 000 $ Ajust. marché +126 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 551 454 $ Poids 50 % |
| 2 | 70, Chemin du Bord du Lac, Pointe-Claire 2025-06-09 · 506 m · Vendu 885 000 $ Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 080 $ Poids 43 % |
| 3 | 36, Ch Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 36, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 328 000 $ Ajust. marché +16 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 746 $ Poids 41 % |
| 5 | 36, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 461 $ Poids 39 % |
| 6 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 603 043 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 043 $ Poids 38 % |
| 7 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 972 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 500 $ Poids 38 % |
| 8 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 2 607 615 $ Ajust. marché +32 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 496 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 710 890 $ Ajust. marché +8 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 854 $ Poids 38 % |
| 10 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 641 560 $ Ajust. marché +8 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 650 $ Poids 38 % |
| 11 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 516 256 $ Ajust. marché +20 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 215 $ Poids 37 % |
| 12 | 32, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 2 098 293 $ Ajust. marché +160 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 258 540 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.