54 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 184,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 400 $
Rôle antérieur 664 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813412588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00223301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 600 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
66097813412588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 310
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 61 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 187 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 738 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 840 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 121 $ Poids 66 % |
| 3 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 647 094 $ Poids 57 % |
| 4 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 459 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 571 544 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 721 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 782 035 $ Poids 55 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 908 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +78 900 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 261 758 $ Poids 54 % |
| 7 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 755 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 803 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 285 $ Poids 54 % |
| 8 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 673 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +88 920 $ | 1 159 402 $ Poids 54 % |
| 9 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 205 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +65 465 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 705 661 $ Poids 53 % |
| 10 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 986 012 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 962 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 540 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 721 069 $ Poids 50 % |
| 12 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 921 726 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.