64 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 142,1 m² · constr. 1945 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 800 $
Rôle antérieur 563 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813413317830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00222600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 800 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
66097813413317830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 41 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 341 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +28 963 $ | 847 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 586 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 972 961 $ Poids 84 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 238 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 340 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 737 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 643 301 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 808 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 626 148 $ Poids 69 % |
| 6 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 868 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −39 725 $ | 1 163 786 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 367 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 376 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 557 516 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 152 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −45 453 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 787 $ Poids 61 % |
| 9 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 647 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 544 214 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 898 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 736 837 $ Poids 56 % |
| 11 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 878 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 829 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 542 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 049 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 626 449 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.