62 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
608 100 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813413366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00222702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66097813413366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 558 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 642 647 $ Poids 75 % |
| 2 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 674 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 711 746 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 478 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 586 353 $ Poids 69 % |
| 4 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 795 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 657 377 $ Poids 68 % |
| 5 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 124 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 483 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 510 204 $ Poids 66 % |
| 6 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 618 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −51 649 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 711 523 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 801 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −37 288 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 698 224 $ Poids 52 % |
| 8 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 505 835 $ Poids 51 % |
| 9 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 776 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 586 331 $ Poids 49 % |
| 10 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 779 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 536 563 $ Poids 48 % |
| 11 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 133 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 069 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 458 404 $ Poids 48 % |
| 12 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 739 m · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 851 899 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.