58 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 191,2 m² · constr. 2010 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 804 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813413443150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00223500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
474 400 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
804 200 $
ID provincial
66097813413443150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 80 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 163 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 826 243 $ Poids 69 % |
| 2 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 728 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 851 183 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 818 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 845 $ Poids 61 % |
| 4 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 715 621 $ Poids 55 % |
| 5 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 990 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 950 917 $ Poids 53 % |
| 6 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 719 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 185 916 $ Poids 52 % |
| 7 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 041 362 $ Poids 51 % |
| 8 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 861 899 $ Poids 51 % |
| 9 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 449 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 695 671 $ Poids 51 % |
| 10 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 877 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 107 895 $ Poids 50 % |
| 11 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 083 688 $ Poids 48 % |
| 12 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 949 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +102 457 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 499 690 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.