56 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
830 900 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 145,3 m² · constr. 1982 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 716 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813413510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00223400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
716 500 $
ID provincial
66097813413510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 67 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 415 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +82 750 $ | 910 820 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 523 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 124 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 209 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 667 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 843 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 715 089 $ Poids 70 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 174 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 653 263 $ Poids 69 % |
| 6 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 933 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 329 381 $ Poids 65 % |
| 8 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 804 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 704 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 301 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 591 092 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 851 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 837 418 $ Poids 54 % |
| 11 | 337, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-03-21 · 315 m · Vendu 565 000 $ (3 664 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 610 248 $ Poids 53 % |
| 12 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 829 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 877 100 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.