65 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 138,8 m² · constr. 1931 · terrain 939,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 608 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813413896820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00213800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
608 800 $
ID provincial
66097813413896820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 51 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 370 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge −28 963 $ | 780 573 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 593 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 901 341 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 737 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 702 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 326 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 516 356 $ Poids 73 % |
| 5 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 275 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 932 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 499 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 966 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 577 766 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 915 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −30 926 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 077 253 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 867 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 618 391 $ Poids 62 % |
| 9 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 872 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge −70 870 $ | 767 402 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 923 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 678 277 $ Poids 59 % |
| 11 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 659 671 $ Poids 59 % |
| 12 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 685 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge −74 717 $ | 828 426 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.