74 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 199,2 m² · constr. 1987 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 677 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813414008850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00230920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
66097813414008850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
716 700 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 66 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 659 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 830 292 $ Poids 76 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 477 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −46 327 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 122 482 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 183 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +67 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 621 $ Poids 58 % |
| 4 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 764 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 227 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 721 634 $ Poids 55 % |
| 5 | 6, Avenue Perrier, Pointe-Claire 2025-07-18 · 722 m · Vendu 940 000 $ (5 171 $/m²) 181,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 100 377 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 844 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +68 729 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 937 543 $ Poids 51 % |
| 7 | 324, avenue de l'Eldorado, Pointe-Claire 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 129 $ Poids 50 % |
| 8 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 772 275 $ Poids 48 % |
| 9 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 729 496 $ Poids 47 % |
| 10 | 133, av. Marlin crescent, Pointe-Claire 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 805 $/m²) 197,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 060 583 $ Poids 45 % |
| 11 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 194 823 $ Poids 44 % |
| 12 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 873 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 207 038 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.