72 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 110 m² · constr. 1952 · terrain 511,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 416 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813414037720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00222900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
66097813414037720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
721 400 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 17 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 75 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 576 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 524 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 568 126 $ Poids 80 % |
| 3 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 595 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −9 357 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 700 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 463 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 509 367 $ Poids 78 % |
| 5 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 679 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 601 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 525 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 262 007 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 714 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 800 014 $ Poids 72 % |
| 8 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 807 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 525 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 757 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 877 528 $ Poids 71 % |
| 10 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 444 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 725 176 $ Poids 70 % |
| 11 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 62 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 513 350 $ Poids 66 % |
| 12 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 527 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 895 595 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.