85 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
593 100 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 100,3 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 426 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813414559210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00215000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
66097813414559210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 20 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 128 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 298 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 523 439 $ Poids 97 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 426 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 660 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 648 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 549 440 $ Poids 80 % |
| 4 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 542 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 731 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 746 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 729 285 $ Poids 76 % |
| 6 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 116 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 469 433 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 784 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 805 786 $ Poids 69 % |
| 8 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 662 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 819 644 $ Poids 66 % |
| 9 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 503 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 819 377 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 566 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −37 720 $ · Ajust. âge −36 410 $ | 642 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 917 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 715 335 $ Poids 60 % |
| 12 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 922 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 675 446 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.