83 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 127,4 m² · constr. 1929 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 465 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813414607490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00214900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 200 $
Valeur bâtiment
48 800 $
Rôle antérieur
465 100 $
ID provincial
66097813414607490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 432 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 488 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 473 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 044 $ Poids 83 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 637 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 863 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 637 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 777 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 730 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 575 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 788 600 $ Poids 72 % |
| 6 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 261 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 471 $ · Ajust. âge −37 237 $ | 739 791 $ Poids 71 % |
| 7 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 469 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 269 790 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 258 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 520 $ Poids 69 % |
| 9 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 907 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 622 541 $ Poids 68 % |
| 10 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 582 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 691 635 $ Poids 66 % |
| 11 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 793 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 333 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 687 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 408 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 861 200 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.