79 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 7 464 $/m² · 81,5 m² · constr. 1976 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 475 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813414645680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00214810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
66097813414645680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 22 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 556 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 585 603 $ Poids 70 % |
| 2 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 578 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −47 804 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 769 773 $ Poids 54 % |
| 3 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 461 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −51 572 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 699 439 $ Poids 53 % |
| 4 | 390, avenue Saint-Louis, Pointe-Claire 2025-05-15 · 702 m · Vendu 525 000 $ (6 206 $/m²) 84,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 797 $ Poids 52 % |
| 5 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 894 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 842 $ Poids 48 % |
| 6 | 150, avenue Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (12 500 $/m²) 79,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 185 125 $ Poids 40 % |
| 7 | 141, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 059 $/m²) 88,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 574 646 $ Poids 39 % |
| 8 | 44, Prince Edward, Pointe-Claire 2025-08-27 · 878 m · Vendu 675 000 $ (9 754 $/m²) 69,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +59 989 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 858 228 $ Poids 38 % |
| 9 | 167, avenue de Dieppe, Pointe-Claire 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 229 $/m²) 93,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 526 994 $ Poids 38 % |
| 10 | 95, avenue Prince-Edward, Pointe-Claire 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (6 429 $/m²) 87,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 482 $ Poids 36 % |
| 11 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 838 m · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −40 683 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 903 285 $ Poids 34 % |
| 12 | 24, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-01-24 · 997 m · Vendu 660 000 $ (7 666 $/m²) 86,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 834 964 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.