77 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 135,4 m² · constr. 1937 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 426 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813414684520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00214800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
66097813414684520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 30 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 291 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 795 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 665 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 601 007 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 660 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 909 369 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 403 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 524 192 $ Poids 77 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 478 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 586 839 $ Poids 70 % |
| 6 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 803 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +25 298 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 779 780 $ Poids 67 % |
| 7 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 933 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 671 355 $ Poids 65 % |
| 8 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 605 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −51 122 $ | 841 316 $ Poids 65 % |
| 9 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 848 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −44 070 $ · Ajust. âge −85 125 $ | 1 092 485 $ Poids 62 % |
| 10 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 312 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −38 398 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 798 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 239 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 809 357 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 974 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 689 938 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.