75 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 128,3 m² · constr. 1940 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 800 $
Rôle antérieur 473 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813414713320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00214700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
66097813414713320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 26 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 391 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 517 113 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 480 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 578 148 $ Poids 82 % |
| 3 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 676 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 593 203 $ Poids 81 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 303 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 905 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 787 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 814 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 770 084 $ Poids 71 % |
| 6 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 618 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 830 759 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 232 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 798 144 $ Poids 68 % |
| 8 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 456 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 270 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 650 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −48 239 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 899 369 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 943 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 662 877 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 966 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +5 582 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 680 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 620 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +44 153 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 714 127 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.