69 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 106,9 m² · constr. 1936 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 586 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813414800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00214500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
66097813414800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 29 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 145 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 674 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 727 212 $ Poids 78 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 728 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −36 855 $ | 547 744 $ Poids 76 % |
| 4 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 705 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 802 827 $ Poids 75 % |
| 5 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 488 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 514 133 $ Poids 74 % |
| 6 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 517 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 660 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 650 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 638 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 358 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 694 $ Poids 72 % |
| 9 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 449 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 246 896 $ Poids 71 % |
| 10 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 146 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 646 $ Poids 68 % |
| 11 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 859 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 635 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 731 125 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.