87 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 104,6 m² · constr. 1945 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 441 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813415381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00215100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
66097813415381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 125 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 541 130 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 405 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 682 606 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 633 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 566 934 $ Poids 81 % |
| 4 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 760 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 753 029 $ Poids 75 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 550 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 661 377 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 520 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 753 942 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 800 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 829 740 $ Poids 71 % |
| 8 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 110 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 484 176 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 480 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 801 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 534 599 $ Poids 68 % |
| 10 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 638 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 844 343 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 484 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 844 857 $ Poids 67 % |
| 12 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 762 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 952 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 493 798 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.