128 Avenue BELMONT · Pointe-Claire
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 99,6 m² · constr. 1935 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 410 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813415521720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00215200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
66097813415521720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 19 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 138 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 937 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 401 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 631 315 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 625 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 524 836 $ Poids 81 % |
| 4 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 517 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 700 806 $ Poids 80 % |
| 5 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 769 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 696 065 $ Poids 75 % |
| 6 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 123 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 681 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 807 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 771 611 $ Poids 67 % |
| 8 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 637 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 784 926 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 479 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 783 188 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 543 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 613 657 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 936 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 685 518 $ Poids 59 % |
| 12 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 944 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 648 096 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.