107 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 244 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 259,6 m² · constr. 1941 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 900 $
Rôle antérieur 1 000 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813416047750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00215600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 800 $
Valeur bâtiment
676 100 $
Rôle antérieur
1 000 800 $
ID provincial
66097813416047750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
709 445 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 75 % |
| 2 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 432 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 663 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 074 837 $ Poids 65 % |
| 3 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 215 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 509 118 $ Poids 59 % |
| 4 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 357 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 077 324 $ Poids 53 % |
| 5 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 289 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +88 200 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 114 909 $ Poids 52 % |
| 6 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 537 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −31 723 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 294 143 $ Poids 51 % |
| 7 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 571 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +90 274 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 362 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 904 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −52 787 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 253 178 $ Poids 49 % |
| 9 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 153 $ Poids 45 % |
| 10 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 908 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +57 214 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 541 258 $ Poids 42 % |
| 11 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 799 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie +96 065 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 764 373 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 865 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.