101 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 151 m² · constr. 1950 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 528 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813416095760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00215500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
66097813416095760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
710 890 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 43 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 85 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 893 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 334 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 452 $ Poids 78 % |
| 3 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 675 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 226 566 $ Poids 77 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 474 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 530 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 786 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 647 068 $ Poids 74 % |
| 6 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 473 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 237 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 681 337 $ Poids 68 % |
| 7 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 858 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 029 299 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +32 463 $ | 766 335 $ Poids 62 % |
| 9 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 983 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 941 922 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 740 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 898 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 693 315 $ Poids 59 % |
| 11 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 698 891 $ Poids 58 % |
| 12 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 846 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 548 496 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.