95 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
971 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 226,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 010,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 500 $
Rôle antérieur 792 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813418092590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00220000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 000 $
Valeur bâtiment
393 500 $
Rôle antérieur
792 400 $
ID provincial
66097813418092590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 81 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 538 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 758 228 $ Poids 81 % |
| 2 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 146 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 095 532 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 148 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −69 703 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 181 630 $ Poids 53 % |
| 4 | 124, Hastings, Pointe-Claire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 862 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 732 189 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, Avenue John-Fisher, Pointe-Claire 2025-04-30 · 672 m · Vendu 1 615 000 $ (6 961 $/m²) 232 m² · constr. 2013 Ajust. marché +214 808 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 649 861 $ Poids 52 % |
| 6 | 110, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 515 $/m²) 225,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 919 806 $ Poids 51 % |
| 7 | 159, avenue Dieppe, Pointe-Claire 2025-08-22 · 912 m · Vendu 1 040 000 $ (4 869 $/m²) 213,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 168 170 $ Poids 50 % |
| 8 | 295, avenue Marsh, Pointe-Claire 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 129 $/m²) 224,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 041 412 $ Poids 49 % |
| 9 | 126, avenue de Georgia Crescent, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 709 $/m²) 215,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 750 133 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, Avenue King, Pointe-Claire 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 586 $/m²) 208,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +69 136 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 923 829 $ Poids 46 % |
| 11 | 111, avenue Cragmore, Pointe-Claire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 599 $/m²) 247,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −37 068 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 868 102 $ Poids 43 % |
| 12 | 300, av MacLean, Pointe-Claire 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 530 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.