105 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 132,3 m² · constr. 1954 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 628 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813418865470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00231700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
628 600 $
ID provincial
66097813418865470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 53 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 263 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 540 m · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 721 785 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 415 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 834 071 $ Poids 86 % |
| 4 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 208 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 857 201 $ Poids 84 % |
| 5 | 164, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-10-27 · 233 m · Vendu 786 500 $ (6 297 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 879 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 898 408 $ Poids 78 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 456 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 628 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 500 $ Poids 71 % |
| 8 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 654 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 116 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 782 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 559 699 $ Poids 67 % |
| 10 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 215 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 163 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, avenue Circle, Pointe-Claire 2025-10-10 · 612 m · Vendu 806 000 $ (6 495 $/m²) 124,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 875 074 $ Poids 65 % |
| 12 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 674 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −56 054 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 176 976 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.