149 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 164 m² · constr. 1951 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 575 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813419350880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00210100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 800 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
66097813419350880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 48 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 580 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 255 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, avenue Cavell, Pointe-Claire 2026-06-01 · 653 m · Vendu 810 000 $ (4 756 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 724 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 223 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge +53 788 $ | 935 181 $ Poids 79 % |
| 4 | 182, avenue Braebrook, Pointe-Claire 2025-11-14 · 671 m · Vendu 536 000 $ (3 307 $/m²) 162,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 608 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 572 669 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 614 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie +66 492 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 1 282 497 $ Poids 68 % |
| 6 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 915 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 224 $ Poids 66 % |
| 7 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 723 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +21 612 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 808 $ Poids 63 % |
| 8 | 101, avenue Alexina, Pointe-Claire 2026-02-23 · 899 m · Vendu 920 000 $ (5 932 $/m²) 155,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 985 077 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 889 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 677 626 $ Poids 62 % |
| 10 | 108, avenue D'Embleton Crescent, Pointe-Claire 2026-01-21 · 929 m · Vendu 870 000 $ (5 130 $/m²) 169,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 905 707 $ Poids 61 % |
| 11 | 138, avenue de Spartan Crescent, Pointe-Claire 2026-04-10 · 903 m · Vendu 695 000 $ (4 603 $/m²) 151 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 732 283 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 917 m · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +36 070 $ | 801 286 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.