34 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 149,7 m² · constr. 1933 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 491 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813420148590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00226300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
66097813420148590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 353 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 721 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 645 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −20 687 $ | 819 929 $ Poids 82 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 274 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 803 $ Poids 81 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 372 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 526 535 $ Poids 76 % |
| 5 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 351 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −30 368 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 871 $ Poids 75 % |
| 6 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 752 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −52 724 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 099 509 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 980 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 644 012 $ Poids 64 % |
| 8 | 337, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-03-21 · 352 m · Vendu 565 000 $ (3 664 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 934 $ Poids 56 % |
| 9 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 623 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 031 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 901 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 490 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 147 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 853 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 543 473 $ Poids 54 % |
| 12 | 159, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 362 $/m²) 144,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 254 245 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.