28 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
753 700 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 129,6 m² · constr. 1947 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 656 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813420254590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00226100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
66097813420254590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 57 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 144 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 536 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 330 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 938 947 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 632 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 718 612 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 718 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 709 000 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 677 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 972 848 $ Poids 75 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 715 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 601 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 883 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 627 540 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 837 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 860 075 $ Poids 67 % |
| 9 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 357 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 830 017 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 687 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge +37 238 $ | 820 540 $ Poids 64 % |
| 11 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 561 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −20 710 $ | 277 424 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 664 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +31 909 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 791 860 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.