31 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 169,1 m² · constr. 1945 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 521 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813420669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00226805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66097813420669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 37 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 377 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 651 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 791 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 172 051 $ Poids 72 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 316 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +32 313 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 672 509 $ Poids 71 % |
| 4 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 404 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 587 988 $ Poids 67 % |
| 5 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 997 m · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 716 $ Poids 63 % |
| 6 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 595 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 544 641 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 953 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 653 572 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 397 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +95 422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 068 031 $ Poids 61 % |
| 9 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 648 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 436 $ · Ajust. âge +28 963 $ | 924 898 $ Poids 60 % |
| 10 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 133 333 $ Poids 57 % |
| 11 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie −24 933 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 280 973 $ Poids 54 % |
| 12 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 886 563 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.