29 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 075 600 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 262,3 m² · constr. 2006 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 766 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813420708440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00226810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
66097813420708440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 87 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 333 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −47 642 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 258 323 $ Poids 69 % |
| 2 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 512 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 830 $ · Ajust. âge +122 075 $ | 1 331 245 $ Poids 66 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 306 554 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 391 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +65 609 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 849 654 $ Poids 55 % |
| 5 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 479 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 240 718 $ Poids 50 % |
| 6 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 831 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 1 635 829 $ Poids 45 % |
| 7 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 219 155 $ Poids 40 % |
| 8 | 67, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-05-21 · 861 m · Vendu 800 000 $ (3 777 $/m²) 211,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +95 373 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 461 $ Poids 39 % |
| 9 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 993 m · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −6 417 $ | 1 422 420 $ Poids 38 % |
| 10 | 156, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-02 · 903 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +94 214 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 263 023 $ Poids 36 % |
| 11 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +88 128 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 050 535 $ Poids 36 % |
| 12 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −51 992 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 426 227 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.