27 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 96 m² · constr. 1947 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 552 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813420747050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00226900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
552 200 $
ID provincial
66097813420747050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 33 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 436 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 522 848 $ Poids 84 % |
| 2 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 484 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 728 492 $ Poids 83 % |
| 3 | 71, Av Bayview, Pointe-Claire 2026-02-24 · 646 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 673 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 472 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −35 864 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 805 502 $ Poids 73 % |
| 5 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 855 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 659 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 26, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2025-12-03 · 727 m · Vendu 685 000 $ (6 905 $/m²) 99,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 714 188 $ Poids 68 % |
| 7 | 146, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-03-09 · 975 m · Vendu 695 000 $ (7 354 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 729 268 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2025-06-30 · 450 m · Vendu 475 000 $ (4 648 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 408 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 468 941 $ Poids 61 % |
| 9 | 4, Avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2025-09-25 · 157 m · Vendu 495 000 $ (5 957 $/m²) 83,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 601 563 $ Poids 60 % |
| 10 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 548 956 $ Poids 55 % |
| 11 | 55, avenue Hillside, Pointe-Claire 2025-04-04 · 440 m · Vendu 680 000 $ (6 667 $/m²) 102 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 736 846 $ Poids 53 % |
| 12 | 66A, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-03-13 · 597 m · Vendu 765 000 $ (8 388 $/m²) 91,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 872 299 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.