25 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 129,7 m² · constr. 1939 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 490 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813420785570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00227000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66097813420785570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 28 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 91 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 124 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 517 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 375 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 310 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 899 299 $ Poids 80 % |
| 3 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 667 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 690 898 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 766 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 681 079 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 721 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +33 289 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 935 735 $ Poids 73 % |
| 6 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 680 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 578 677 $ Poids 72 % |
| 7 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 927 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 602 827 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 326 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 798 741 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 877 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −51 870 $ | 828 469 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 694 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 913 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 787 725 $ Poids 64 % |
| 11 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 517 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +15 412 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 272 359 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, avenue Fifth, Pointe-Claire 2025-11-14 · 698 m · Vendu 702 000 $ (5 909 $/m²) 118,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +64 971 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 764 076 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.