21 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
1 248 200 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 272 m² · constr. 1940 · terrain 1 205,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 000 $
Rôle antérieur 1 086 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813420843240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00227100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 800 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
1 086 100 $
ID provincial
66097813420843240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 92 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-28 · 291 m · Vendu 1 095 000 $ (3 811 $/m²) 287,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 276 808 $ Poids 77 % |
| 2 | 198, avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-07-02 · 552 m · Vendu 1 285 000 $ (4 321 $/m²) 297,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 874 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 101 626 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-08-01 · 670 m · Vendu 1 100 000 $ (4 237 $/m²) 259,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 211 605 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, Terrasse Armand, Pointe-Claire 2025-05-14 · 360 m · Vendu 1 500 000 $ (6 219 $/m²) 241,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +95 771 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 579 815 $ Poids 51 % |
| 5 | 116, avenue Maitland, Pointe-Claire 2025-02-17 · 525 m · Vendu 960 000 $ (3 699 $/m²) 259,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +179 539 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 095 461 $ Poids 48 % |
| 6 | 139, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2025-04-11 · 885 m · Vendu 1 491 000 $ (5 504 $/m²) 270,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +198 315 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −149 100 $ | 1 543 242 $ Poids 44 % |
| 7 | 113, avenue Longmore, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 887 $/m²) 265 m² · constr. 1961 Ajust. marché +91 402 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 032 006 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, avenue De Marlin Crescent, Pointe-Claire 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 369 $/m²) 286,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −30 802 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 197 418 $ Poids 39 % |
| 9 | 98, Rue Broadview, Pointe-Claire 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 283 500 $ (4 700 $/m²) 273,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 716 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −128 350 $ | 1 323 281 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, avenue Astoria, Pointe-Claire 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (5 814 $/m²) 277,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +143 315 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 579 956 $ Poids 35 % |
| 11 | 23, Avenue Tampico, Pointe-Claire 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 970 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +107 381 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 914 088 $ Poids 30 % |
| 12 | 128, Bathurst Avenue, Pointe-Claire 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 575 $/m²) 262,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 279 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.