36 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 136 m² · constr. 1941 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 420 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813421110020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00226400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
66097813421110020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 27 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 367 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 931 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 144 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 535 254 $ Poids 81 % |
| 3 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 632 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge +12 413 $ | 813 964 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 745 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 705 712 $ Poids 71 % |
| 5 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 677 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 715 898 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 712 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 969 496 $ Poids 65 % |
| 7 | 121, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-08-04 · 638 m · Vendu 800 000 $ (5 878 $/m²) 136,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 785 767 $ Poids 63 % |
| 8 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 270 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 603 057 $ Poids 63 % |
| 9 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 615 384 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 673 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 108 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 599 908 $ Poids 62 % |
| 11 | 157, Lakeview, Pointe-Claire 2026-05-27 · 919 m · Vendu 624 000 $ (4 941 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 868 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 624 630 $ Poids 62 % |
| 12 | 152, avenue Lakeview, Pointe-Claire 2026-01-26 · 876 m · Vendu 798 000 $ (6 283 $/m²) 127 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 856 242 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.