38 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 177,6 m² · constr. 1936 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 100 $
Rôle antérieur 576 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813421943960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00229700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66097813421943960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 42 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 375 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 249 $ Poids 81 % |
| 2 | 43, Avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-04-17 · 839 m · Vendu 1 225 000 $ (7 479 $/m²) 163,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +51 603 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 203 836 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, Viburnum, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 722 $/m²) 170,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 592 535 $ Poids 61 % |
| 4 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 332 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +50 148 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 344 $ Poids 60 % |
| 5 | 134, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2025-07-10 · 611 m · Vendu 567 000 $ (3 405 $/m²) 166,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 559 114 $ Poids 58 % |
| 6 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 452 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 579 269 $ Poids 57 % |
| 7 | 179, av. Regatta, Pointe-Claire 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 469 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 567 233 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, Avenue de Basswood Circle, Pointe-Claire 2026-02-02 · 996 m · Vendu 625 000 $ (3 797 $/m²) 164,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 641 584 $ Poids 54 % |
| 9 | 107, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Pointe-Claire 2025-05-12 · 572 m · Vendu 988 000 $ (5 281 $/m²) 187,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +88 290 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 1 036 388 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, avenue Bayview, Pointe-Claire 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (6 831 $/m²) 176,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +106 932 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 1 255 780 $ Poids 54 % |
| 11 | 181, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 373 $/m²) 176,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 866 649 $ Poids 53 % |
| 12 | 178, avenue Fieldcrest, Pointe-Claire 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (7 018 $/m²) 171 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 109 158 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.