57 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 140,8 m² · constr. 1953 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 584 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813423002740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00214200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
584 400 $
ID provincial
66097813423002740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 40 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 412 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge +62 063 $ | 877 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 559 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 383 $ Poids 85 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 262 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 128 $ Poids 72 % |
| 4 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 777 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 665 901 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 285 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 574 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 886 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 623 092 $ Poids 64 % |
| 7 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 952 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 204 160 $ Poids 62 % |
| 8 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 604 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 562 106 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 515 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 646 465 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 897 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 761 409 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 219 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −48 033 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 206 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 910 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie +41 183 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 855 345 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.