55 Avenue COOLBREEZE · Pointe-Claire
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 116 m² · constr. 1935 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 475 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813423041510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00214300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
66097813423041510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 260
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 21 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 274 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 479 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 520 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 533 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 441 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 257 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 205 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 483 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 671 $ Poids 77 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 731 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 661 611 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 635 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −55 230 $ | 832 878 $ Poids 69 % |
| 7 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 193 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 738 439 $ Poids 69 % |
| 8 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 879 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 863 956 $ Poids 68 % |
| 9 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 937 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 190 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 871 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 637 755 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 612 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +51 649 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 757 445 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 890 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 628 743 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.