104 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 146,3 m² · constr. 1955 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 612 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813423315840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00214000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
66097813423315840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 50 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Coolbreeze, Pointe-Claire 2026-07-31 · 397 m · Vendu 827 500 $ (5 703 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +70 338 $ | 901 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, avenue Hillcrest, Pointe-Claire 2026-05-19 · 599 m · Vendu 999 999 $ (7 042 $/m²) 142 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 037 749 $ Poids 82 % |
| 3 | 319, avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-07 · 305 m · Vendu 645 000 $ (4 196 $/m²) 153,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 624 669 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, avenue Saddlewood, Pointe-Claire 2026-02-24 · 249 m · Vendu 655 000 $ (3 970 $/m²) 165 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 123 $ Poids 70 % |
| 5 | 24, avenue Viburnum, Pointe-Claire 2026-05-05 · 910 m · Vendu 708 000 $ (4 701 $/m²) 150,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 928 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 636 020 $ Poids 67 % |
| 6 | 138, Avenue Windward, Pointe-Claire 2026-07-15 · 743 m · Vendu 645 000 $ (4 924 $/m²) 131 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 685 891 $ Poids 65 % |
| 7 | 103A, Chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Pointe-Claire 2025-10-07 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 243 $/m²) 154,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 023 $ Poids 65 % |
| 8 | 114, avenue Duke-of-Kent, Pointe-Claire 2026-03-26 · 953 m · Vendu 1 135 000 $ (7 732 $/m²) 146,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +86 680 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 236 772 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 297 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 590 669 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, avenue Queen, Pointe-Claire 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 721 400 $ (4 822 $/m²) 149,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 097 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +50 498 $ | 773 038 $ Poids 57 % |
| 11 | 337, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-03-21 · 411 m · Vendu 565 000 $ (3 664 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 705 $ Poids 53 % |
| 12 | 134, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 304 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 959 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 762 360 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.