98 Avenue SUNNYSIDE · Pointe-Claire
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 535 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813423450890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00221500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66097813423450890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
689 999 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 36 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 245 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 529 169 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 494 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 591 767 $ Poids 89 % |
| 3 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 403 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 272 703 $ Poids 81 % |
| 4 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 243 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 601 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 735 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 728 104 $ Poids 73 % |
| 6 | 100, ave. Windcrest, Pointe-Claire 2025-07-15 · 155 m · Vendu 790 000 $ (6 497 $/m²) 121,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 817 764 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-03-06 · 647 m · Vendu 789 000 $ (7 472 $/m²) 105,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 912 152 $ Poids 69 % |
| 8 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 938 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 679 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, avenue Fifth, Pointe-Claire 2026-06-26 · 878 m · Vendu 700 000 $ (5 714 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 708 041 $ Poids 67 % |
| 10 | 60, avenue Bayview, Pointe-Claire 2026-06-01 · 895 m · Vendu 937 500 $ (7 742 $/m²) 121,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 822 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 958 093 $ Poids 67 % |
| 11 | 56, avenue Hillside, Pointe-Claire 2026-05-28 · 630 m · Vendu 765 000 $ (7 485 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 834 319 $ Poids 66 % |
| 12 | 16, avenue d'Hampton Gardens, Pointe-Claire 2026-06-01 · 911 m · Vendu 705 000 $ (5 582 $/m²) 126,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 699 522 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.