107 Avenue WINDWARD CRESCENT · Pointe-Claire
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 112,4 m² · constr. 1954 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 562 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
813428065930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20-F00231800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
66097813428065930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 225
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Claire
Vaut plus que 31 % des 11 967 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue de Windward-Crescent, Pointe-Claire 2026-02-26 · 201 m · Vendu 662 000 $ (5 848 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 975 $ Poids 92 % |
| 2 | 87, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-07-17 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 762 $/m²) 115,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 537 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, avenue Broadview, Pointe-Claire 2026-07-16 · 441 m · Vendu 580 000 $ (4 899 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 579 804 $ Poids 87 % |
| 4 | 76, Avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-05-12 · 291 m · Vendu 567 000 $ (5 500 $/m²) 103,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 613 897 $ Poids 84 % |
| 5 | 154, Avenue Belmont, Pointe-Claire 2026-05-15 · 454 m · Vendu 570 000 $ (5 577 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 588 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 203, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-11-27 · 597 m · Vendu 258 875 $ (2 234 $/m²) 115,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 959 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −11 649 $ | 267 276 $ Poids 73 % |
| 7 | 331, Av Saint-Louis, Pointe-Claire 2026-03-02 · 645 m · Vendu 100 000 $ (824 $/m²) 121,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 107 930 $ Poids 71 % |
| 8 | 134, avenue Millhaven, Pointe-Claire 2026-05-21 · 71 m · Vendu 675 000 $ (7 017 $/m²) 96,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +56 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 346 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, avenue Sunnyside, Pointe-Claire 2026-07-23 · 784 m · Vendu 492 000 $ (4 073 $/m²) 120,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 519 174 $ Poids 69 % |
| 10 | 188, avenue de Windward Crescent, Pointe-Claire 2025-09-30 · 322 m · Vendu 800 000 $ (7 767 $/m²) 103 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 635 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, Monterrey, Pointe-Claire 2025-07-31 · 132 m · Vendu 835 000 $ (7 968 $/m²) 104,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +30 277 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 913 506 $ Poids 69 % |
| 12 | 85, avenue Parkdale, Pointe-Claire 2026-03-23 · 401 m · Vendu 746 000 $ (5 883 $/m²) 126,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 972 $ · Ajust. superficie −42 360 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 775 532 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.